מתכננים לשכור דירה בישראל? שוק הנדל"ן רותח, מחירי השכירות מטפסים בחדות וקשה למצוא דירה טובה במחיר שפוי בערים הגדולות, ולא משנה אם זה בתל אביב, בחיפה או בבאר שבע. בגלל הביקוש הגבוה, משכירי הדירות מרשים לעצמם להציב תנאים מוגזמים, להשכיר במחירים מופקעים או לסנן את השוכרים באגרסיביות. למרות שזה כרגע שוק של משכירים, אתם לא חייבים לקפוץ על כל דירה שאתם רואים. הנה כמה דברים שחשוב לבדוק, לדעת ולברר לפני ששוכרים דירה.
- ודאו שלא מדובר בתיווך – לא תמיד המודעות משקפות ב-100% מי מדבר איתכם בטלפון. בררו תמיד עם מי אתם מדברים, ואם זה בעל הדירה או מתווך.
- הימנעו מתיווך ככל האפשר – למרות שזה לא אמור להיות כך, המתווכים גובים כסף גם מהמשכירים וגם מהשוכרים. למה? כי הם יכולים. לרוב, העמלה של המתווך תהיה בגובה חודש אחד של שכירות, ובמחירים של היום מדובר בלא-מעט כסף. עקרונית אפשר להילחם על זה ואפילו להגיע לבית משפט, אבל בסופו של דבר למתווך יותר קל לסנן מי שלא רוצה לשלם לו, ולעבור לשוכר הבא. עשו כל מאמץ להימנע משכירת דירה באמצעות תיווך – זה לא שווה את הכסף.
- בדקו את תיק הבניין באינטרנט – בניינים רבים בערים הגדולות נמצאים כעת בשלב זה או אחר של תמ"א או פינוי-בינוי, במיוחד בערים כמו תל אביב. אם הבניין ישן (כמו רוב הבניינים בשכונות ותיקות, כמו יד אליהו בתל אביב, למשל), יש סיכוי טוב שהוא בתהליכים של תמ"א או פינוי בינוי. התהליכים האלה יכולים לקחת שנים, אבל אם במקרה נפלתם על סוף התהליך, אתם עלולים למצוא את עצמכם באמצע חוזה שכירות כשהקבלנים מגיעים והופכים את הבניין לאתר בנייה, עם כל המשתמש מכך. לפני שאתם מחליטים לשכור דירה, חפשו בגוגל "תיק בניין" ואת שם העיר (למשל, "תיק בניין תל אביב") ותגיעו לאתר העירייה הרלוונטי. הזינו את כתובת הבניין ובדקו האם הוא בתהליכי תמ"א, כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת לגבי השכרת הדירה. אל תסתמכו על מה שאומר לכם בעל הדירה או המתווך – אין להם אינטרס לגלות לכם שעוד כמה חודשים מתחיל תמ"א בבניין, כי זה מוריד את הסיכויים שמישהו ירצה לשכור את הדירה.
- בדקו תיקי בניין גם של בניינים סמוכים – גם תמ"א בבניין סמוך עלול למרר לכם את החיים עם רעש, לכלוך, ניתוקי חשמל, חסימת כבישים, אבק ובלאגן. ודאו שהבניינים ליד הדירה שאתם רוצים לא נמצאים בהליכי תמ"א או פינוי בינוי.
- בדקו את מצב החניה באזור – במיוחד בשעות שרלוונטיות לכם (אחר הצהריים כשאתם חוזרים מהעבודה, למשל).
- שאלו על ועד בית וארנונה – אם מחיר השכירות נראה לכם אטרקטיבי, ודאו שלא מדובר בבניין עם דמי ניהול יקרים (שיכולים להגיע גם ל-1,000 שקל לחודש בבניינים חדשים), וכי הארנונה סבירה. אלה תשלומים שצריך לבצע כל חודש וצריך לכלול אותם בתחשיב ההוצאה החודשית הצפויה עם שכירת הדירה.
- בדקו אם יש קליטה סלולרית טובה, כולל אינטרנט סלולרי – מעבר לכך שבית ללא קליטה סלולרית טובה זה מעצבן, אינטרנט סלולרי יכול לשמש גם כגיבוי כשהאינטרנט הקווי נופל, לכן חשוב לוודא שיש קליטה טובה ואיכותית ברשת שלכם.
- ודאו שלא מדובר בדירה מחולקת – ברוב המקרים, יגידו לכם מראש שמדובר בדירה מחולקת, אבל רמאים ושקרנים יש בכל מקום. אין בעיה לגור בדירה מחולקת, אבל בדקו שלא מסתירים ממכם מידע. לפעמים דירה מחולקת בצורה לא חוקית וזה יכול להשפיע גם עליכם כדיירים.
- אל תתביישו לשאול – יש דוד שמש? יש סורגים? אפשר להביא בעלי חיים? יש פלדלת? יש נזילות או רטיבות בדירה?
- אל תסכימו לכל תנאי בחוזה – חוזה הוא נקודת פתיחה למשא ומתן. אתם לא חייבים להסכים לתת בדיוק את הערבות שמבקשים (הימנעו ממתן ערבות בנקאית), אין סיבה להסכים לשלם בדולרים או צמוד למדד, הכניסו סעיף שדורש הודעה של 3 חודשים מראש לפני שהבניין או בניינים סמוכים נכנסים לתמ"א ובדקו היטב שאין תנאים מופרכים שפוגעים בכם. אל תשכרו דירה בכל מחיר ובכל תנאי.